Dieses rund 1.425 m² große Grundstück bietet weit mehr als eine bestehende Immobilie – es bietet Perspektive. Das derzeit leer stehende, über eine gemeinsame Heizungsanlage verbundene Doppelhaus markiert lediglich den Ausgangspunkt: Der eigentliche Wert liegt in dem, was hier noch entstehen kann.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: gut angebunden, gut erschlossen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaftsbebauung. Ein klassischer Bebauungsplan existiert nicht – die bauliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, orientiert an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Für erfahrene Entwickler und Investoren ein Gestaltungsspielraum, den es zu nutzen gilt.

Der nächste Schritt ist bereits vorbereitet: Eine Bauvoranfrage ist gestellt, eine ausgearbeitete Planung für ein Objekt mit 6 bis 8 Wohneinheiten liegt vor. Nach Erteilung der Genehmigung kann unmittelbar mit der Umsetzung begonnen werden – ohne langwierigen Planungsvorlauf, ohne offene Fragen zur Machbarkeit.

Objekte mit vorbereiteter Planung, geprüfter Bebaubarkeit und sofortiger Umsetzungsbereitschaft sind selten und entsprechend gefragt. Wer in dieser Lage langfristig Substanz schaffen möchte, sollte sich die Gelegenheit zu einer Besichtigung nicht entgehen lassen.

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