Diese Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und bietet auf rund 96 m² drei nutzbare Zimmer statt starrer Standardaufteilung – ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, wodurch sich offene, verbundene Raumkonzepte besonders gut umsetzen lassen.

Das Haus stammt aus 1948 und wurde 1984 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seitdem wurde kontinuierlich investiert: 2006 die Fassade modernisiert, 2013 neue Fenster mit Rollläden im Wohnzimmer sowie eine umfassende Modernisierung der Wohnung selbst. Kein Sanierungsstau, gepflegter Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Garten mit ca. 18 m² überdachter Terrasse, auch über eine Hintertür erreichbar – ganzjährig nutzbar und ein echter Zusatzwert.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen modernen Waschtisch. Ein ansprechender Bodenmix aus Fliesen und Laminat sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen eigenen Waschraum, eine eigene Werkstatt, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Hausgeld liegt bei 387,50 € monatlich, davon fließen ca. 80,00 € in die Instandhaltungsrücklage – ein Wert, der auf eine vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie hindeutet.

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