Überblick
| Etage |
3 |
| Wohnraum in m² |
24,00 |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Baujahr |
1983 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Frei ab |
sofort |
Preise
| Preis |
134.000,00 € |
| Preis / m² |
5.583,33 € |
| Courtage |
3.57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
|
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Ferienwohnung in Cuxhaven mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial für anspruchsvolle Anleger. Die im Jahr 1983 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage und attraktive Renditemöglichkeiten, die sie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 zuletzt renoviert. So wurde die Küche sowie der Vinylboden als auch das Mobiliar im Jahr 2015 erneuert.
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Wohnung durchschnittlich 150 Tage pro Jahr erfolgreich durch eine professionelle Ferienwohnungsgesellschaft vermietet und erzielte dabei beachtliche Mieteinnahmen von 7.067,50 € pro Jahr.
Das Besondere: Eine realistische Steigerung auf 180 Vermietungstage jährlich ist problemlos möglich, ohne dabei die Option einer gelegentlichen Selbstnutzung einzuschränken. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nordseeluft einlädt. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche sowie eine komplette Möblierung im Wert von ca. 7.500,00 €, sodass die Wohnung sofort vermietungsbereit ist. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Wert von 17.500,00 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht den Komfort sowie die Attraktivität für Feriengäste erheblich.
Diese sonnige Ferienwohnung in Cuxhaven verbindet auf ideale Weise solide Renditeaussichten mit Wachstumspotenzial und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, selbst die Vorzüge der Nordseeküste zu genießen. Ein Angebot, das überzeugt – sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Liebhaber gut ausgestatteter Feriendomizile an der Nordsee.
Lage
Diese außergewöhnliche Anlage befindet sich in erster Reihe zum Strand in Cuxhaven Döse, einem charmanten und beliebten Küstenort. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Meer und die Ruhe, die diese erstklassige Lage bietet. In direkter Umgebung finden Sie eine Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten.
Der benachbarte Stadteil Duhnen mit seiner Vielzahl an Geschäften und Restaurants sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Tagesausflüge empfiehlt sich die Hansestadt Hamburg, die Sie innerhalb von 2 Stunden mit dem Auto erreichen können.
Wellness-Liebhaber freuen sich über das nahegelegene Thalasso-Zentrum, das eine breite Palette an Wellness- und Schwimmbadangeboten bietet und ebenfalls nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.
An kühleren Tagen lädt der Deich zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Strand und das Meer für herrliche Sommertage sorgen.
