Überblick
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
1968 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
Preise
| Preis |
299.000,00 € |
| Preis / m² |
1.661,11 € |
| Courtage |
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Otterndorf überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und den sehr guten Pflegezustand. Das im Jahr 1968 erbaute, unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 942 m². Damit bietet es sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Wohnbedingungen mit viel Platz und Komfort.
Das Haus verfügt über sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Ohne großen Aufwand kann es jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, das 2020 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist mit einem Wannenbad ausgestattet und bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Ort zum Entspannen – auch in der kühleren Jahreszeit.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie energetisch und optisch auf einen neueren Stand zu bringen. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Daches (1995), die Erneuerung der Fenster (2020 und 2023) sowie die Ausblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks (2015). Außerdem wurden der Schornstein neu eingefasst und die Dachrinnen erneuert.
Zum Außenbereich gehören ein Carport und eine Garage, die ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus sowie einen Fahrrad- und Geräteschuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Dieses Objekt besticht durch seine ruhige Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Zweifamilienhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme, Platz und Wohlfühlatmosphäre.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die dennoch eine sehr gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zu dem nahegelegenen Badestrand. Die historische Altstadt von Otterndorf mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Otterndorf ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Cuxhaven und Hamburg.
Die Nähe zur Elbe und zur Nordsee macht Otterndorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge an der Müggel, Radtouren entlang des Deiches oder entspannte Stunden am Grünen Strand bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und alle, die die norddeutsche Lebensqualität zu schätzen wissen.
