Schiffdorf - Modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland

Schiffdorf - Modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland - Fronteingang

Schiffdorf - Modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland - Küche

Schiffdorf - Modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland - Duschbad

Überblick

Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1992
Energieeffizienzklasse	C

Preise

Preis	355.000,00 €
Preis / m²	1.790,22 €
Courtage	3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kontakt

Sabine Brinkmann

s.brinkmann@brinkmann-company.de

015906286550

Objektbeschreibung

In Schiffdorf-Sellstedt präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² als ideale Immobilie für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und eröffnet durch seinen Grundriss auch die Option einer Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Grundstück umfasst ca. 1.700 m² und überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsoptionen für die künftigen Eigentümer ergeben.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1934 erbaut, jedoch 1992 von den Grundmauern neu errichtet und um ein Dachgeschoss erweitert. Technisch wie auch optisch ist sie auf einem modernen Stand: Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Solarthermieanlage. Ein Carport sowie eine Garage mit angrenzender Werkstatt runden das Angebot ab. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem eine hochwertige Nolte-Einbauküche eingebaut wurde.

Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Grundriss

Grundriss DG - bearbeitet

Grundriss EG - bearbeitet

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschos

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortsteil Sellstedt der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in Sellstedt und den umliegenden Gemeinden gesichert.

Verkehrstechnisch ist die Adresse sehr gut angebunden: Der Bahnhof Sellstedt liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung in Richtung Bremerhaven und Buxtehude. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Bremerhaven. Über die Landesstraßen ist zudem die Autobahn A27 schnell zu erreichen, wodurch sowohl Bremen als auch Cuxhaven in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Umgebung ist von Feldern, Grünflächen und naturnahen Landschaften geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet das aktive Vereinsleben im Ort vielfältige sportliche und kulturelle Möglichkeiten. Damit vereint die Lage der Immobilie eine familienfreundliche Wohnqualität mit praktischer Nähe zu Verkehrsanbindungen und den urbanen Angeboten der nahegelegenen Stadt Bremerhaven.